De regelgeving
Energielabel gebouwen verplicht vanaf 1 januari 2008
Vanaf 1 januari 2008 is het verplicht bij verkoop of verhuur van woningen en utiliteitsgebouwen een energieprestatiecertificaat, ook wel energielabel genoemd, te overleggen. Met het energielabel krijgt de nieuwe gebruiker van een gebouw vooraf inzicht in het energiegebruik van het gebouw. Deze verplichting vloeit voort uit de Europese Richtlijn energieprestatie van gebouwen, die moet leiden tot verbetering van de energieprestaties van de gebouwen in de Europese Unie. Partners In Energie Beheer verstrekt het energielabel en kan tevens het maatwerkadvies (EPA) verzorgen voor een betere kijk op de te nemen maatregelen.
Het energielabel
Het label dat u overhandigd krijgt, zoals hiernaast afgebeeld, bestaat uit twee pagina’s een voor- en een achterkant. De voorzijde geeft de locatie aan waar het des betreffende energielabel van toepassing is en het berekende energie-index getal. De energie-index geeft het verlies van energie/warmte aan dat door de schil van het huis verloren gaat. Hoe lager het getal des te lager het verlies.
De achterzijde beschrijft een aantal mogelijke maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen efficiënt zijn en de energie-index omlaag halen. Voor de juiste keuze van het uitvoeren van de maatregelen is het maatwerkadvies zinvol. In het maatwerkadvies wordt bekeken wat terugverdientijd is en hoe hoog het rendement is bij het uitvoeren van een maatregel of een combinatie van maatregelen.
Vrijgestelde gebouwen, de energielabel plicht geldt niet voor:
- monumenten als bedoeld in de Monumentenwet 1988, of een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening,
- bestaande gebouwen met een bouwvergunning vanaf 1 januari 1998,
- gebouwen die worden gebruikt voor erediensten en religieuze activiteiten (zoals kerken en moskeeën),
- vrijstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2, kleine wooneenheden in een appartementengebouw of geschakeld aan een rij eengezinswoningen hebben dus wel een energieprestatiecertificaat nodig bij bouw, verkoop en verhuur.
Verder is het energielabel niet vereist voor nieuwe en bestaande gebouwen (gebruiksfuncties), waarvoor bij nieuwbouw van een dergelijk gebouw op grond van het Bouwbesluit 2003 geen energieprestatiecoëfficiënt van toepassing is.
Enkele voorbeelden:
- woonwagens,
- onverwarmde logiesgebouwen (zoals een trekkershut of gite),
- gebouwen met een industriefunctie,
- gebouwen met een zogenaamde 'overige gebruiksfunctie' (zoals schuurtje, garage).
Niet-permanente bouwwerken
Hetzelfde geldt voor niet-permanente bouwwerken, die ten minste moeten voldoen aan de voorschriften voor bestaande bouw, maar waar geen energieprestatiecoëfficiënt voor van toepassing is.
Enkele voorbeelden:
- bouwketen,
- noodwinkels,
- noodlokalen bij scholen,
- directie- en schaftlokalen op bouwplaatsen.
Volgens de richtlijn moeten de lidstaten:
- Een algemeen kader opstellen voor een methodiek voor de berekening van de energieprestatie van gebouwen;
- Minimumeisen stellen aan de energieprestatie van nieuwe gebouwen en van bestaande grote gebouwen (met een gebruiksoppervlakte van meer dan 1000 m2) die een ingrijpende renovatie ondergaan;
- De energiecertificering van gebouwen regelen; bij bouw, verkoop en verhuur moet de eigenaar een energielabel overleggen van maximaal tien jaar oud;
- De haalbaarheid laten onderzoeken van alternatieve systemen (duurzame energie) bij nieuwbouw met een gebruiksoppervlakte van meer dan 1000 m2;
- Cv-ketels en airconditioningsystemen in gebouwen periodiek laten inspecteren;
- Verwarmingsinstallaties met een ketel > 20 kW en ouder dan vijftien jaar geheel laten keuren;
- Verder moeten gebouwen met een gebruiksoppervlakte van meer dan 1000 m2 waarin publieke diensten worden geleverd voorzien zijn van een zichtbaar energie prestatiecertificaat.
Afmelden Energielabel
Het rechtsgeldig maken van een energielabel gebeurt door het afmelden van een energielabel bij SenterNovem, die in opdracht van de overheid de certificering reguleert. Het afmelden van een energielabel wordt verzorgd door Partners In Energie Beheer daar wij gecertificeerd zijn. Afmelden houdt in dat vanuit de labelrekensoftware een bestand, het zogeheten monitorbestand, naar het afmeldsysteem wordt geupload. Het afmeldsysteem genereert een afmeldnummer dat wordt overgenomen op het energielabel. Dit nummer wordt geprint op het certificaat.
Wat zijn de voordelen van een energielabel?
Het energielabel geeft inzicht in de energetische kwaliteit van een gebouw. Dit inzicht is nuttig voor toekomstige huurders en gebouweigenaren in de onderhandelingen over de huur- of koopprijs van een gebouw. Het label laat ook de mogelijkheden zien om energie te besparen. Bij het label zit een standaard advies voor verbetering van de energieprestatie van het gebouw. Wie maatregelen treft op grond van dit advies, kan besparen op energielasten en levert een bijdrage aan het milieu.
Wet- en regelgeving?
De Europese richtlijn, EPBD , zal per 1 januari 2008 worden omgezet in Nederlandse wet- en regelgeving, een jaar later dan gepland. Echter, het omzetten in de wetgeving is iets anders dan de daadwerkelijke inwerkingtreding. Nederland is verplicht de richtlijn in te voeren. Momenteel wordt overleg gevoerd met de Notariaten. Bij het passeren van de koopakte zou het energielabel beschikbaar moeten zijn. De notaris controleert dat bij het kadaster, die zal bijhouden of gebouwen over een Energielabel beschikken.
Tot slot
Mocht u vragen hebben omtrent het energielabel of het EPA kunt u te allen tijde contact opnemen met Partners In Energie Beheer onder nummer: 088 – 355 88 50. Graag komen we bij u langs om een en ander verder toe te lichten en een passende prijs voor u neer te leggen.
